Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en septiembre de 2024 tuvo un precio medio de 1.882 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 5,86% frente al mes de junio de 2024. Interanualmente, se produjo una subida del 17,14%, la segunda más intensa del país. Mensualmente, se revalorizó un 1,21%.
En Córdoba capital, el precio medio fue de 1.643 euros por metro cuadrado, un 0,75% más caro que en agosto, cuando el metro estaba a 1.631, y un 8,67% de incremento respecto al año anterior.
En la provincia, las cifras fueron para septiembre de 1.154 euros, es decir una subida del 1,12%, ya que el mes previo el precio era de 1.141, y del 14,27% en comparación a septiembre de 2023.
Andalucía fue la octava autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (4.734 euros por metro cuadrado), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en septiembre de 2024 registró un precio medio de 2.412 euros por metro cuadrado, arrojando una subida trimestral del 4,64%. De un año a otro, la subida fue del 15,47%, mientras que el repunte mensual fue del 1,16%.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "los precios siguen escalando, poniéndoselo muy difícil a los presupuestos más ajustados". El portavoz del portal inmobiliario admite que "comprar una vivienda en solitario con un sueldo medio es realmente complicado en muchas capitales de provincia, más aún si no se tiene un buen colchón de ahorro previo".
Según el experto, esta tendencia al alza se ha consolidado, y parece poco probable que lleguen ajustes. "Si antes, cuando la financiación resultaba más cara y menos accesible, los precios apenas cedieron, ahora que volvemos a tener ofertas hipotecarias con un interés más atractivo, la posibilidad de que haya caídas se aleja todavía más", expone el directivo de pisos.com.
En este sentido, Font señala que "existe cada vez más frustración entre la ciudadanía, incapaz de encontrar en el mercado residencial actual una propiedad en venta con los parámetros de calidad y precio adecuados". Font insta al "entendimiento necesario entre los poderes públicos y la iniciativa privada”, animando a la puesta en marcha de “líneas conjuntas de actuación urgente".
Pozoblanco, mayor subida interanual de España
Trimestralmente, todas las provincias andaluzas subieron. Huelva (7,37%) fue la novena provincia española que más subió. Interanualmente, volvieron a crecer todas, arrojando Málaga (21,29%) el segundo ascenso más intenso a nivel nacional. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (3.361 euros por metro cuadrado), siendo la quinta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (759 euros por metro cuadrado) fue la segunda más asequible del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, todas crecieron trimestralmente. Málaga (6,93%) fue la décima en el ranking de repuntes nacionales. Frente al pasado año, todas las capitales andaluzas incrementaron sus precios. Málaga (23,66%) fue la segunda capital española que más subió. En el apartado de precios, Málaga (3.765 euros por metro cuadrado) marcó el quinto precio más alto de España, bastante alejada de Jaén (1.227 euros por metro cuadrado), que fue la más asequible del país.
Respecto a los municipios andaluces, Motril (8,97%), en Granada, fue el sexto municipio que más subió de España en el tercer trimestre del año. En ese mismo periodo, Castilleja de la Cuesta (-7,73%), en Sevilla, fue la cuarta localidad española que más se devaluó.
Respecto al pasado año, Pozoblanco (39,34%), en el Valle de Los Pedroches, marcó la mayor subida nacional. El descenso más señalado de la autonomía fue el de Aguilar de la Frontera (-11,93%), en la Campiña Sur. Peñarroya-Pueblonuevo, en el Valle del Guadiato, fue la séptima localidad española más barata, con 380 euros por metro cuadrado en septiembre de 2024. Por su parte, el oveno caro de España fue Marbella (5.621 euros por metro cuadrado), en Málaga.
