El Decreto ley recientemente publicado por la Junta de Andalucía de medidas urgente en materia de vivienda va a afectar muy directamente a la ordenanza que estaba redactando el Ayuntamiento sobre las viviendas de uso turístico (VUT) y que estaba prevista que estuviera elaborada y aprobada para el próximo mes de junio.
Según ha indicado el alcalde, José María Bellido (PP), ese Decreto aporta "muchas oportunidades nuevas en materia de vivienda que vamos a estudiar con detenimiento, porque nos va a permitir, a priori, tomar acciones muy positivas", tales como que dentro del Plan Vives ya en marcha, "ya no tengan que ser solamente alojamientos, sino que puedan ser también viviendas", y permitirá, igualmente, "aumentar la edificabilidad en promociones de VPO".
Pero el Decreto ley regula además, una vez más, las VUT. Bellido ha recordado que tras la normativa de la Junta de abril de 2024, que permitía a los municipios regular en materia de viviendas turísticas, se anunció desde el Ayuntamiento que estaban redactando una ordenanza en ese mismo sentido. A raíz de eso, se encargó un estudio, cuyos datos recomendaban que "en el Distrito Centro y el Distrito Sur" se limitaran esas viviendas, cuestión que se iba a ver reflejada en esa ordenanza.
Ahora, con este nuevo Decreto ley, cambia la normativa de abril de la propia Junta y "reconduce la regulación de las viviendas de uso turístico a modificaciones del plan general". Eso significa que ya no se van a regular mediante ordenanza municipal, sino que se tendrá que hacer a través de la regulación del PGOU.
Ante estas nuevas circunstancias, el Ayuntamiento mantendrá los planes de regular las VUT en el Centro y en Distrito Sur, pero la ordenanza ya no se va a aprobar. A cambio el texto que estaba ya elaborado se incorporará al proyecto de modificación del Plan General.
Según el alcalde, el artículo 6 de la ley abre la posibilidad de establecer moratorias mientras se tramiten esas modificaciones normativas del Plan General. Son moratorias de hasta tres años en las viviendas de uso turístico y eso mismo es que lo el Ayuntamiento va a aprobar para los distritos Centro y Sur, coincidiendo con la aprobación de un expediente de formulación para modificar el Plan General por parte del Consejo Rector de la Agencia Municipal de Urbanismo (GMU). Un proceso que comenzará este mes de marzo y que durará probablemente un año.
Y mientras dura ese proceso, entra en vigor la moratoria que impide la ejecución de nuevas VUT en esos dos espacios de la ciudad. "Es más por seguridad jurídica", ha aclarado el alcalde, ya que desde el pasado verano se coordinó con la Junta el hecho de que al ser ya consideradas negocios, las viviendas turísticas debían cumplir una serie de requisitos muy exigentes, son accesos y servicios independientes en los bloques de edificios de vivienda. Por el momento, de lo que se está presentando, sólo entre el 5 y el 7% cumple con ese requisito, y, además, la Junta está revisando ya licencias que estaban previamente concedidas, "con lo cual están retirando incluso licencias del mercado".
Bellido ha reconocido que se había producido un repunte de las solicitudes de licencias para VUT, con unas 300 en los últimos meses, y de ellas en las primeras 100 hay un 5% que incumplen con las condiciones que marca la ley.
