Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en diciembre de 2023 tuvo un precio medio de 1.661 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 0,87% frente al mes de noviembre de 2023. Interanualmente, se produjo una subida del 9,40%, la quinta más intensa del país.
En Córdoba capital el precio del metro cuadrado fue en diciembre pasado de 1.505 euros, un 0,78% menos que en el mes anterior, mientras que en la provincia ese precio fue de 1.016 euros, es decir una bajada del 0,48%.
Andalucía se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (4.141 euros por cada metro cuadrado), que de la más barata, Extremadura (819 por cada metro cuadrado). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre de 2023 registró un precio medio de 2.160 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,51% frente a noviembre. La subida trimestral fue del 3,41% y el repunte semestral alcanzó el 5,01%. Interanualmente, se produjo una subida del 8,86%.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "muchos opinan que hemos cerrado un año atípico", refiriéndose a que los precios no han seguido el compás de compraventas e hipotecas, indicadores que han arrojado caídas muy profundas. "Los datos de transmisiones y préstamos para la compra de vivienda se están acomodando a un entorno de normalidad", ha resuelto el directivo, para recordar que "venimos de años de récord y la subida de los tipos y el desgaste del ahorro no ayudaban a sostener este escenario por mucho más tiempo".
Para el portavoz del portal inmobiliario, "la amenaza de un descalabro en los precios queda descartada, también en 2024", ya que "la falta de oferta contiene los descensos", aunque no ha descartado "un aterrizaje suave lejos de las zonas más dinámicas".
Aunque desde Europa parecen haber dejado los tipos estancados por el momento, Font ha advertido de que "la financiación ahora es más cara, pero esto no retendrá a la demanda mientras se cumplan los criterios de concesión y la cuota se ajuste a una capacidad de endeudamiento razonable".
Lo que será más complicado será encontrar producto, "pues la actividad promotora está siendo muy cautelosa con sus proyectos" y la rehabilitación todavía no cala como fórmula para "tener una segunda mano más atractiva y competitiva".
Peñarroya-Pueblonuevo, segundo municipio español más barato
Mensualmente, Málaga (2,02%) fue la tercera provincia española que más subió. Por su parte, Jaén (-2,10%) fue la segunda que más cayó de España. Interanualmente, Málaga (16,49%) arrojó el tercer ascenso más intenso a nivel nacional. Jaén (-0,66%) fue la quinta provincia española que más se ajustó. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.932 euros por metro cuadrado), siendo la sexta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (694 euros por metro cuadrado) fue la segunda más asequible del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, Huelva (2,53%) fue la quinta en el ranking de repuntes nacionales mensuales, mientras que Cádiz (-1,13%) fue la sexta capital española que más se depreció. Frente al pasado año, Málaga (19,08%) fue la segunda capital española que más subió. Córdoba (-0,43%) fue la tercera capital española que más se ajustó.
En el apartado de precios, Málaga (3.262 euros por metro cuadrado) marcó el sexto precio más alto de España, bastante alejada de Jaén (1.109 euros por metro cuadrado), que fue la más asequible del país.
Respecto a los municipios andaluces, Cuevas del Almanzora (9,27%), en Almería, fue el quinto que más subió de España en el último trimestre del año. En ese mismo periodo, Andújar (-8,78%), en Jaén, fue la localidad española que más se devaluó.
Respecto al pasado año, Benahavís (31,68%), en Málaga, marcó la mayor subida regional. Este mismo municipio fue la octava localidad española más cara, con 5.234 euros por metro cuadrado en diciembre de 2023.
El descenso más señalado de la autonomía fue el de Arahal (-20,25%), en Sevilla. El segundo municipio más barato de España fue Peñarroya-Pueblonuevo (300 euros por metro cuadrado), en Córdoba.
