La empresa municipal de Viviendas de Córdoba, Vimcorsa, ha culminado las tres promociones proyectadas en Huerta de Santa Isabel, que suman 308 viviendas con calificación de protección oficial (VPO) en régimen de precio limitado en venta.
La obra de la primera de ellas, San Jerónimo I, fue entregada en diciembre de 2022, mientras que las viviendas de San Jerónimo II y III ya se han empezado a escriturar y a entregar este mes de noviembre, queden todas entregadas antes de que finalice el año, informa el Ayuntamiento de Córdoba en una nota de prensa.
La empresa municipal Vimcorsa ha sido la promotora de estas viviendas con una inversión total de 39,8 millones de euros: 13,4 millones para San Jerónimo I, 13,8 millones para San Jerónimo II y 12,6 millones para San Jerónimo III. Esta inversión incluye la adquisición de suelo, encargo de proyectos y obras de edificación, así como la comercialización de éstas.
En este aspecto hay que hacer mención al incremento de costes derivados de la revisión de precios del sector de la construcción, que Vimcorsa ha asumido y, por tanto, no ha repercutido a los propietarios a los que se han mantenido los precios iniciales de venta. Los precios de las viviendas, de entre dos y cuatro dormitorios, oscilan entre los 125.000 y los 177.000 euros (IVA incluido).
Las tres promociones cuentan con piscina y zonas exteriores urbanizadas con espacios pavimentados y zonas ajardinadas y arboladas. En este espacio libre exterior se ubica la piscina de uso polivalente, junto con sus correspondientes aseos. También se ha dotado de un espacio reservado para el aparcamiento de bicicletas.
Todas las viviendas se han diseñado con un alto grado de eficiencia en su consumo de energía con diseños y aislamientos que garantizan un alto nivel de ahorro energético (letras B y C según orientación y situación de las viviendas).
Están dotadas de preinstalación de aire acondicionado por red de conductos, así como con producción de agua caliente mediante paneles solares comunes a todas las viviendas de cada portal, con apoyo mediante calentador individual de gas natural. Asimismo, cuentan con carpintería exterior de aluminio lacado y doble acristalamiento con vidrio termoacústico. La solería, por su parte, es de laminado flotante sintético, a excepción de cocina y baños, donde se han usado baldosas cerámicas en color.
Reacción del PSOE
El problema es que la VPO no es sinónimo de facilidad para una familia a la hora de adquirirla, y menos a esos precios. hay que tener en cuenta que los interesados en estas viviendas deben cumplir una serie de requisitos, como que sea residencia habitual y permanente, no tener otra vivienda en propiedad o poseerla en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio y que los ingresos familiares ponderados no podrán superar los ingresos máximos que el Plan autonómico de vivienda vigente fije para el programa asimilable al de la vivienda que se va a adquirir.
El actual Plan Vive 2020-2030 establece los siguientes límites de ingresos: 3,00 indicador público de renta de efectos múltipes (IPREM) para Régimen Especial; 4,00 IPREM para Régimen General, y 5,50 IPREM para Precio Limitado. Para calcularlo baste saber que el valor oficial IPREM 2023 es de 20 euros diarios, 600 euros mensuales, 7.200 euros anuales (en 12 pagas) y 8.400 anuales (en 14 pagas).
Así, el portavoz del Grupo Municipal Socialista (GMS), Antonio Hurtado, se ha mostrado seguro de que de los 5.000 demandantes de viviendas que hay en Córdoba "la gran mayoría no pueden acceder a una vivienda de VPO, porque no va a tener garantía hipotecaria por parte de los bancos", por loquee se quedan fuera de esas promociones.
Y es que, como ha recordado el portavoz socialista, la VPO no se ha quedado barata. Se trata de precios regulados y son cifras máximas que luego las promotoras pueden bajarlas. Y mientras que la vivienda en el mercado libre ha tenido fluctuaciones tanto al alza como a la baja, la vivienda de protección oficial "nunca ha tenido modificaciones a la baja; siempre han sido al alza y sus precios no son baratos".
Según Hurtado, lo que verdaderamente piden la gran mayoría de las familias cordobesas del listado de demandantes son "viviendas sociales, que no son VPO, y en régimen de alquiler, es decir con alquileres baratos o sociales y luego, más adelante, como ha pasado en Guadalquivir, Palmeras o Moreras, se hace una operación de venta cuando llevan ya un tiempo determinado de alquiler".
No obstante, lo verdaderamente preocupante para Hurtado es que Vimcorsa no está siquiera promoviendo la VPO. "No hace viviendas sociales, salvo lo de Sama Naharro para el año que viene, pero tampoco hacen viviendas de protección oficial".
El motivo es que "dentro de su mala política de gestión no están utilizando los aprovechamientos municipales que tiene la Gerencia Municipal de Urbanismo" (GMU). Por esta razón, en el último consejo de administración de Vimcorsa "pedí que se demandara a la GMU todo el aprovechamiento de espacios susceptibles de usarse para construir VPO". La respuesta fue que "lo iban a preguntar, porque lo desconocían", ha añadido.
El caso es que cualquier nuevo desarrollo urbanístico tienen ese aprovechamiento que se lo queda la Gerencia, y "si antes automáticamente se lo cedía a Vimcorsa para ejecutar viviendas, ahora parece ser que no".
