Tal y como avanzó el concejal de Urbanismo y presidente de la Gerencia Municipal (GMU), Miguel Ángel Torrico (PP), este jueves se celebrará, a las 12.30 horas, una sesión extraordinaria del consejo rector con los puntos de la aprobación definitiva del proyecto de urbanización innovación Plan Parcial (I)-6 'La Rinconada', así como del presupuesto de la Gerencia para el ejercicio 2026.
Según se indica en la memoria del proyecto para La Rinconada, el plazo para urbanizar ese espacio será de tres años (36 meses) desde la aprobación definitiva del Plan Parcial , teniendo en cuenta que hay un plazo de tres meses, desde esa aprobación, para presentar a la Administración correspondiente el proyecto.
El texto de la memoria detalla que la redacción del proyecto de urbanización es de tres meses; el proyecto de reparcelación son cuatro meses; la ejecución propiamente dicha es de 15 meses; la finalización se prolonga a cinco años; el fin del desarrollo urbano es de 12 meses a partir de la recepción de la obra, y hay un plazo para la solicitud de licencias de edificación de 15 años desde la recepción de la obra.
Tiene un riesgo arqueológico bajo, ya que se encuentra a 15 kilómetros de lo que es la ciudad histórica, aunque quizá puedan aparecer hallazgos puntuales.
Presupuesto
El presupuesto final es de 34.408.695,58 euros, de los que 28.914.870,24 corresponden a obras propiamente dichas, mientras que 1.734.892,21 son del 6% del llamado beneficio industrial y otros 3.758.933,13 euros pertenecen al 13% de los gastos generales.
El espacio está situado al Este del núcleo urbano de Córdoba, casi en el límite del término municipal junto al de Villafranca de Córdoba (Alto Guadalquivir), y fronterizo al Sur por la autovía E-5, al Norte con resto de la finca 'La Rinconada', al Oeste con la finca 'Isla Rivera' y al Este con el cortijo 'Las Abutardas', además del resto de la finca 'La Rinconada'. Y cuenta con una superficie total de 2.024.324,22 metros cuadrados, de los que se verán afectados por la urbanización 1.916.342,26 metros cuadrados, cuyos propietarios son la familia López Crespo, la familia Martínez Sagrera, Cargil España, SA y el Ayuntamiento de Córdoba.
De ellos, el espacio destinado a uso privado-lucrativo corresponden a 1.431.043,82 metros cuadrados, es decir el 74,67% del total, dividido en ocho manzanas con 93 parcelas. Se subdivide en 849.623,74 metros cuadrados que corresponden a la Base Logística del Ejercito de Tierra (BLET), más otros 581.420,08 metros cuadrados que corresponden a este Plan Parcial que hoy recibe la luz verde para urbanizarse.
Dentro de este espacio lucrativo se habla en la memoria de parcelas de 1.000 metros cuadrados para la zona de empresas auxiliares (que ocuparían la totalidad de ese espacio) y de parcelas que pueden superar los 20.000 metros cuadrados para la zona destinada a la mediana y gran industria.
Espacio público
Por su parte, el espacio público suma 485.298,44 metros cuadrados, de los que espacios libres son 225.292,96 metros cuadrados (incluidas 203.843 metros cuadrados de zonas verdes), otros 177.613,33 corresponden a viarios peatonales y rodados –todos ellos con carril-bici incorporado– y 82.392,15 metros cuadrados más de espacio dotacional.
En ese espacio de dotaciones van equipamientos (76.737,55 metros cuadrados); punto limpio (2.975), subestación eléctrica (4.675), caseta y aljibe (455,10), control (184,90) y transformación (794,70).
Su desarrollo contempla una única fase para tres tres proyectos ordinarios independientes, que se pueden ejecutar antes o al mismo tiempo que las obras de urbanización: La remodelación del enlace con la autovía y vías de conexión; las obras de conexión con la red municipal agua y saneamiento en Alcolea y las obras de la subestación y la línea aérea de conexión con la red de la compañía suministradora.
Enlace al interior
El texto de la memoria indica que el acceso principal al Plan Parcial es mediante un enlace de tipología diamante, con dos glorietas de 30 metros de radio a ambos lados de la estructura existente con dos ramales indirectos de entrada y salida dirección Córdoba.
Las dos glorietas presentan un radio interior de 30 metros y dos carriles. El problema es que no está diseñado para entrada y salida al nuevo sector. Por ello se redactó un proyecto de enlace aprobado por el Ministerio de Fomento en 2010, pero ahora haría falta un nuevo proyecto, de modo que se volvió a presentar una propuesta de remodelación de enlace a Fomento, que recibió el informe favorable con condiciones por la Dirección General de Carreteras. La idea ahora es coordinar la urbanización con la ejecución de ese enlace.
En materia energética, de las 11 líneas eléctricas que cruzan ese espacio, tres aéreas pasarán a ser subterráneas, una más que es subterránea se prolongará igualmente bajo suelo y siete se desmontarán, aunque en una de ellas con alternativas para seguir alimentando las bombas de elevación del río Guadalquivir.
Telefonía, gasoducto y oleoducto
De la red de telefonía existente, parte se desmontará y el resto se dejarán para dar servicio a las edificaciones que se quedan fuera de ordenación. Hay también dos trazados de fibra óptica cerca del sector propiedad uno del MOPU y el otro de ADIF, y a día de hoy no hay instalaciones de gas allí.
Hay que significar que por ese terreno transcurre el oleoducto de la Compañía Logística de Hidrocarburos (CLH), que tiene previsto desdoblarlo separándolo el primitivo unos 5 metros en dirección a la autovía, y que es intocable, además del gasoducto de Enagás, que igualmente limita enormemente las actuaciones en su entorno.
Por otra parte, el terreno que se va a urbanizar cuenta con diversas edificaciones: La Antigua Textil Córdoba (de 15.270 metros cuadrados); el cortijo de La Rinconada Alta (de de 1.432 metros cuadrados) –con la fuente de 'El pilar de la Rinconada', usada como abrevadero y que tiene como elemento singular el escudo de los Marqueses de los Castrillones, antiguos propietarios de la finca, por lo que se estima que se debería conservar–; la empresa Promasta, que sigue activa (con una superficie real de 2.756 metros cuadrados), y la empresa Limagrain Ibérica, también activa (de 8.000 metros cuadrados).
Demoliciones necesarias
De ellas, para la urbanización se tendrán que demoler parte de la Antigua Textil Córdoba, toda la finca de labor de La Rinconada Alta (salvo la citada fuente, que se integrará en el área libre conformada por una de las glorietas del anillo viario del polígono), se reajustará el cerramiento de Promasta, se demolerá la ruina que hay en Limagrain Ibérica, así como los restos de cimentaciones y pavimentos de la finca número 11 que componen esos terrenos.
Para este proyecto, además, se tendrá que modificar el lugar de la nueva subestación de energía eléctrica prevista en el Plan Parcial –con una superficie de 4.675 metros cuadrados y potencia de 132/20 kv llamada 'Rinconada'–, ya que se trasladaría desde la esquina Noroeste hasta la Noreste del espacio, con el fin de facilitar el trazado de conexión con la línea Andújar-La Lancha que discurre paralela a la margen derecha del río Guadalquivir y que no obstaculiza la posible ampliación de suelo al Norte del sector. Se tratará de cubrir una demanda media de 50 w por metro cuadrado.
El abastecimiento de agua procederá de la ETAP Villa Azul de Emacsa, y se llevará a cabo desde un nuevo depósito que se va a ejecutar en la barriada de Los Ángeles, en Alcolea. De igual modo, las aguas residuales que se generen allí irán a una nueva depuradora que se ejecutará entre el Polígono del Aceite y el Sector que se va a urbanizar.
Todas las canalizaciones de saneamientos, conexiones a la red municipal de Alcolea y red eléctrica irán todas bajo tierra.
