Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en agosto de 2024 tuvo un precio medio de 1.859 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 1,82% frente al mes de julio. Interanualmente, se produjo una subida del 15,41%, la quinta más intensa de España.
En la provincia de Córdoba ese precio fue de 1.141 euros por metro cuadrado, es decir una subida del 2,53% en comparación a julio (1.113 euros el metro) y un 13,10% de fuerte incremento respecto al año 2023. Por su parte, en la capital cordobesa el precio del metro cuadrado en agosto alcanzó los 1.631 euros, lo que supone una subida del 1,81% si se compara con el precio de julio (1.602 euros) y otra importante subida respecto de 2023 del 8,16%.
Con los datos en la mano, Andalucía fue la octava autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (4.662 euros por metro cuadrado), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en agosto de 2024 registró un precio medio de 2.384 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,68%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 14,42%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el encarecimiento de la vivienda pisa el acelerador y reduce las opciones de los compradores, que ven como la bajada de los tipos de interés queda sin efecto". El experto se refiere al cambio de postura del Banco Central Europeo (BCE). Desde la institución, "se están mostrando prudentes, vigilando la evolución de la inflación, pero la banca ya ha empezado a mejorar su oferta hipotecaria, y esta guerra comercial en busca de clientes solventes se intensificará en la recta final de 2024".
No obstante, Font se lamenta de que, "a pesar de pagar menos intereses, la importante revalorización que está experimentando el mercado residencial anula el impacto de un préstamo más atractivo". Además, el portavoz de pisos.com resalta que este incremento de los precios es generalizado: "En plazas consolidadas es más intenso, pero apenas hay municipios que escapen de la tendencia al alza".
Font declara que "el dinamismo de la obra nueva debe volver, pero será difícil alentar la promoción si no se despeja la incertidumbre de la ecuación". En opinión del experto, "la oferta actual no puede soportar la presión de la demanda, avivada por los flujos migratorios y los no residentes".
Jaén, capital más barata de España
De un mes a otro, todas las provincias andaluzas subieron de precio. Granada (3,08%) fue la que más subió de España. Interanualmente, todas subieron también. Huelva (19,16%) fue la segunda en el ranking de provincias españolas que más crecieron. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (3.312 euros por metro cuadrado), siendo la quinta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (740 euros por metro cuadrado) fue la segunda más asequible del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, todas crecieron mensualmente. Almería (2,54%) fue la novena en el listado de mayores repuntes nacionales. Frente al pasado año, todas las capitales andaluzas repuntaron. Almería (21,90%) fue la segunda en el cómputo regional de ascensos. En el apartado de precios, Málaga (3.686 euros por metro cuadrado) marcó el quinto precio más alto de España, bastante alejada de Jaén (1.202 euros por metro cuadrado), que fue la más asequible del país.
