jueves 21.10.2021
Cordoba Hoy

Informe de la compañía Gesvalt

Sube el precio de la vivienda en Córdoba un 2,4%, pero bajan los alquileres un 0,3%

En el cuarto trimestre del pasado 2019 el precio del metro cuadrado llegó a 1.093 euros para comprar y a 6,44 mensuales para alquileres
venta alquiler
Piso en venta en la capital cordobesa
Sube el precio de la vivienda en Córdoba un 2,4%, pero bajan los alquileres un 0,3%

Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año 2019. En el estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, destaca el incremento de un 1,3% del precio medio de la vivienda en Andalucía.

De esta forma, el precio del metro cuadrado en la comunidad autónoma ha alcanzado los 1.217 euros por metro cuadrado menos que la cifra media registrada en toda España.

Por provincias, Almería es en la que más asciende el precio de la vivienda, un 5,7% respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando los 1.048 euros por metro cuadrado. Tras ella, las provincias en las que se han producido los mayores incrementos han sido Granada (2,5% y 1.124 euros), Cádiz (1,7% y 1.290 euros), Sevilla, (0,7% y 1.155 euros) y Málaga (0,5% y 1.914 euros). El resto de provincias andaluzas han sufrido un descenso en el precio del metro cuadrado, que ha sido del 2,4% en el caso de Córdoba (1.093 euros por metro cuadrado), del 2% en el caso de Huelva (1.029 euros) y del 1,4% en el caso de Jaén (830 euros).

En lo que respecta al alquiler, Málaga es la provincia con el precio más elevado, con 10,80 euros por metro cuadrado al mes, lo que corresponde a un aumento del 5% respecto al mismo periodo del año anterior. Tras ella se sitúan Sevilla (8,79 euros y una subida del 1,2%), Cádiz (8,21 euros y 0,4% de incremento), Huelva (7,69 euros y sube un 3,1%), Granada (7,42 euros para subir un 0,5%), Almería (6,66 euros mensuales y un incremento del 6,6%), Córdoba (6,44 euros y un descenso del -0,3%) y Jaén (4,45 euros, que también supone un incremento del 4,7%).

Continúa el esfuerzo por cubrir la demanda de vivienda

Las principales compañías de promoción inmobiliaria que operan en nuestro país han continuado en la misma senda que en meses anteriores registrando un aumento del esfuerzo por tratar de satisfacer la demanda de vivienda, especialmente en aquellas ciudades con mayor falta de stock, como Madrid o Barcelona o algunas de las principales urbes andaluzas.

El dato acumulado de 2019, cuya última actualización es de septiembre, indica que se ha producido un incremento interanual del 11,7% en certificaciones de obra y un 8,8% en visados de dirección de obra. 

Valores económicos estables y en línea con las previsiones

Con respecto a la situación de la economía nacional, el informe de Gesvalt recoge un comportamiento de crecimiento durante todo el ejercicio y en línea con las previsiones. Desde comienzos del segundo semestre se ha visto como este crecimiento se ha ido desacelerando poco a poco. Con todo, desde la consultora estiman que el dato de cierre de crecimiento económico para 2019 se situará en valores cercanos al 2,0%.

En este sentido, la economía española se continúa posicionando como una de las economías que más crecen dentro de la eurozona, con una previsión de cierre ocho décimas inferior a la española, augurando un crecimiento del 1,2%. Esta diferencia, sin embargo, se recorta en las estimaciones para el próximo año, donde la diferencia entre el crecimiento de la economía española respecto de la europea sólo sería de un 0,5%.

Ante esta situación, desde Gesvalt estiman que la demanda siga creciendo, al menos durante los primeros meses de 2020, ya que el precio actual de las hipotecas sigue generando un gran interés en posibles compradores. También es importante tener en cuenta que el Banco Central Europeo continúa retrasando la subida de los tipos de interés.

Disminuye el ritmo de operaciones de compraventa

En cuanto a las operaciones de compraventa de vivienda, según datos del INE, expone que las operaciones realizadas hasta el cierre de octubre de 2019 han sido 427.638, lo que supone una disminución del 2,7% frente al mismo periodo de 2018. Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid son las cuatro comunidades donde se concentran la mayor parte de las operaciones, casi dos tercios del total, y es en el resto de comunidades restantes donde se reparten de forma más uniforme el resto. Por su parte, La Rioja es la comunidad con menor volumen de compraventas.

A nivel nacional, se destaca un incremento interanual del 5,1% en el cuarto trimestre del año en el precio de la vivienda en España. En este sentido, el informe de Gesvalt cifra en 1.406 euros por metro cuadrado el precio medio unitario de venta de una vivienda en este país.

Tal y como ha ocurrido en trimestres anteriores durante este año 2019, el ranking de precios por comunidad autónoma continúa sin cambios. Baleares sigue siendo la comunidad con los precios más elevados, con cifras de 2.368 euros. La segunda posición la ocupa Madrid, con 2.244 euros; seguida por País Vasco, que se sitúa este trimestre en un valor de 2.163 euros. Concretamente, en Madrid se ha vuelto a manifestar un incremento de precios en barrios periféricos, motivados por el desplazamiento de la demanda a causa de la escasez de stock a precios razonables en ubicaciones más céntricas. Los distritos de la capital en donde más han incrementado su precio de venta son Villa de Vallecas (+7,7% interanual), Puente de Vallecas (+7,2%), y Fuencarral-El Pardo (+6,2%). En Barcelona, la tendencia ha sido ligeramente descendente, siendo Sarriá–Sant Gervasi el único distrito en el que se han incrementado los precios (+0,7%).

Por otro lado, la parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 849 euros por metros cuadrado, seguida por Castilla La Mancha con 858 euros, y por Murcia con 997 euros.

Todas las comunidades autónomas, a excepción de Extremadura (-0,6%) y la Comunidad Valenciana (-0,5%) presentan un crecimiento sostenido. Por su parte, las comunidades que registran mayores datos de crecimiento son Aragón (+7,9%), Castilla y León (+6,7%) y Asturias (+6,1%).

Con respecto al alquiler, las cifras apenas han registrado cambios notables con respecto a anteriores trimestres. Así, a nivel provincial, Barcelona (16,72 euros al mes) sigue a la cabeza de la lista en cuanto a precios de alquiler más elevados, con Madrid acercándose cada vez más (15,86 euros), Guipúzcoa (15,31 euros) y Baleares (13,64 euros). Estas cuatro capitales están cercanas a rozar su techo de precio y en algunas incluso se han registrado ligeras caídas en comparación con trimestres anteriores.

Por el contrario, Teruel, Cáceres, Jaén, Cuenca, Zamora y Ciudad Real son las provincias donde se han registrado los precios del alquiler más bajos por tratarse de las provincias con menor tendencia al alquiler y, por consecuencia, tienen rentas más bajas con precios por debajo de los 5 euros al mes.

Acerca de Gesvalt

Gesvalt es una compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas. Su experiencia de más de 20 años, un equipo de profesionales altamente cualificados y el firme compromiso por ofrecer un servicio de máxima calidad, son las claves para convertirse en socios estratégicos de las principales compañías privadas y entidades públicas. 

Cuenta con gran implantación de oficinas en España, Portugal y Colombia. La firma forma parte también de la red internacional VRG que le permite operar en los principales países del mundo.