La consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Marifrán Carazo, ha formalizado este viernes la entrega de la primera parcela residencial que la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) adjudica, mediante oferta pública, con la nueva fórmula de permuta, que consiste en ceder a promotores privados suelo residencial de su titularidad a cambio de recibir viviendas construidas.
Con este proyecto se construirán 60 viviendas protegidas en Huerta de Santa Isabel, en la capital cordobesa, en régimen de venta, de las que 10 serán de titularidad de AVRA, según ha explicado en rueda de prensa la consejera, junto al consejero delegado de Grupo Alzahira, Rafael Fernández Sánchez; el alcalde de la ciudad, José María Bellido; el delegado de la Junta en la provincia, Antonio Repullo; la delegada territorial de Fomento, Cristina Casanueva, y el director general de AVRA, Juan Carlos del Pino.
Esas 10 viviendas de la Junta se venderán para recuperar dinero. Y es que AVRA gestiona 75.000 viviendas en Andalucía, que son de carácter social y necesitan mejoras, con lo que a través de venta de suelo y pisos luego se revierte en el parque público.
De las 60 viviendas, que forman parte del Residencial Piamonte, tres son de dos dormitorios y las otras vivienda son de tres dormitorios, dos de ellas destinadas a movilidad reducida. Las más pequeñas, de 70 metros cuadrados útiles, valen unos 135.000 euros y las mayores de unos 75 metros cuadrados, cuestan 147.000 euros. Van con anexos vinculados, es decir garaje y en algunas también hay trasteros, cocina amueblada y calefacción.
La consejera ha formalizado con el consejero delegado de Grupo Alzahira, con el alcalde de testigo, la adjudicación a dicha promotora de la parcela 3-1 del Plan de Actuación Urbanística (PAU) Huerta Santa Isabel, en la capital.
Carazo ha adelantado que estas obras comenzarán previsiblemente a finales de junio con una duración estimada de 15 meses y contribuirán a "la fuerte apuesta del Gobierno andaluz por la construcción de viviendas a precio asequible".
Al hilo de ello, ha resaltado "el valor de la colaboración público-privada como motor para recuperar la economía y el empleo en Andalucía". "La cooperación entre la administración y el tejido empresarial se traduce en generación de riqueza para el territorio y la sociedad andaluza", ha subrayado.
Dicha adjudicación se ha producido en el marco de la oferta de venta de suelos que convocó AVRA a finales de julio del pasado año, resolviéndose en noviembre de 2020.
En esa oferta se incluyeron las dos primeras parcelas que la Agencia ha puesto en el mercado en desarrollo del programa para dar impulso a la promoción de vivienda a precio asequible mediante la permuta de suelos titularidad de AVRA por viviendas resultantes. Junto al suelo de Córdoba, se ofertó mediante esta nueva fórmula una parcela en Huelva, que también ha sido adjudicada.
Inversión de más de 7 millones
En el acto de la firma, la consejera ha dado la bienvenida a este nuevo formato de enajenación de suelos residenciales, que "trata de dar respuesta al interés del mercado privado por promover vivienda", al tiempo que "desde el Gobierno andaluz se impulsa la actividad inmobiliaria para atender la demanda ciudadana de vivienda nueva a precio asequible", ha apuntado.
Con la fórmula de permuta, ha indicado Carazo, "se ofrece a los promotores suelo ya preparado para edificar vivienda, con notables ventajas", dado que "por una parte el promotor se ahorra la inversión necesaria para adquirir el suelo, y además gana tiempo al evitar la tramitación administrativa", puesto que "junto con la parcela, se entrega el proyecto, la licencia y la calificación", según ha detallado.
El suelo adjudicado en Córdoba, valorado en 1.298.615 euros, es una parcela en Huerta Santa Isabel con capacidad para 60 viviendas protegidas en régimen general en venta, 60 garajes y 23 trasteros.
La actuación tiene estimada una inversión de 7,3 millones de euros, incluido el valor del suelo y otros gastos asociados. A cambio de ceder esa parcela, AVRA recibirá diez viviendas de tres dormitorios, diez plazas de aparcamiento y tres trasteros, con la intención de poner a la venta posteriormente. La generación de empleo de esta actuación se estima en 127 puestos de trabajo.
El proyecto propone un edificio lineal que albergará las 60 viviendas, organizadas en torno a tres núcleos verticales de comunicación, en planta baja y seis alturas, más una planta en sótano con capacidad para 60 plazas de aparcamiento y 23 trasteros. Las viviendas ocuparán una superficie de 4.316 metros cuadrados, mientras que la planta sótano destinará 1.500 metros cuadrados a plazas de garaje y otros 83,80 a los trasteros.
Como mejoras técnicas presentadas en el proceso del concurso de la permuta, Alzahira dotará a cada una de las viviendas de un sistema de calefacción por radiadores en todas las estancias, amueblará las cocinas, instalará un sistema de monitorización de persianas y control remoto de las mismas, así como dispositivos inteligentes con alarma en caso de fuga de agua, inundación o incendio.
"Fórmula novedosa"
Entretanto, Carazo ha explicado que "esta actuación, iniciada a finales de 2011, ha permanecido atascada durante una década por distintas circunstancias, sin perspectivas de desarrollo hasta que ha sido posible reactivarla mediante la fórmula novedosa de la permuta".
De este modo, la consejera ha agradecido al promotor su decisión de "apostar por este sistema pionero", al que ha augurado "un largo recorrido que continuará en los próximos meses, con nuevas ofertas de suelo que ultima AVRA".
Mientras, el alcalde ha valorado que "Córdoba está hoy de enhorabuena" y ha agradecido "la apuesta de la Junta por la ciudad, que en los últimos dos años es evidente y da resultados, hoy con 60 viviendas en Huerta de Santa Isabel". Además, ha subrayado que la consejera está siendo "muy decisiva" en distintos aspectos para la ciudad "en los últimos tiempos". "El modelo de Córdoba da pasos adelante, con la oferta de viviendas a precios asequibles", ha apostillado.
Carazo ha destacado también la inversión que la Consejería destina este año a la provincia en materia de vivienda, con una previsión presupuestaria de 6,4 millones de euros para el desarrollo de los programas de Rehabilitación Residencial, Eficiencia Energética, Programa Regional de Espacios Públicos, Rehabilitación de Edificios Públicos de Interés Arquitectónico y Áreas de Regeneración y Reurbanización Urbana (ARRU), impulsados y gestionados por la Secretaría General de Vivienda y AVRA.
Por su parte, el alcalde, José María Bellido (PP), ha querido destacar que se trata de una fórmula pionera no sólo en Andalucía, sino a nivel nacional, y de nuevo ha sido en Cordoba donde se pone en marcha, por lo que ha agradecido a la Junta que así fuera.
Según el regidor, Córdoba necesita ofrecer viviendas a precios asequibles para acceder a una vivienda y ya en el PGOU se determina que en los barrios de expansión, como es el caso, tiene que haber un porcentaje muy importante, de un 30%, que se han de destinar a VPO.
Bellido ha señalado que se están ya dando pasos en este sentido y se darán más, en la Fuensanta con la instalación de ascensores y adecuación de viviendas y en el entorno de la Ronda Norte
La posibilidad de vivienda asequible es una cuestión que también se ha dado a conocer, precisamente, en el dossier cordobés para la futura Base Logística del Ejército de Tierra que traerá hasta la capital a numerosas familias de militares que van a necesitar viviendas y equipamientos de todo tipo para poder vivir en plenitud en la ciudad.
