Un total de 802.267 viviendas en alquiler se anunciaron en idealista durante 2017 (las mismas que todo el parque inmobiliario de La Rioja y Baleares), lo que supone un incremento del 6,3% frente a las que aparecieron en la plataforma inmobiliaria un año antes. Esta cifra supone el 3,1% del total de viviendas que existen en España, según la estimación realizada por el Ministerio de Fomento*.
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “este análisis pone de manifiesto la importancia que está adquiriendo el mercado del alquiler en nuestro país, con especial énfasis en las ciudades de Madrid y Barcelona. Cada vez son más los propietarios de las grandes ciudades que apuestan por el alquiler, a pesar de lo cual la oferta no resulta suficiente para una demanda que aún crece con más fuerza lo que tensiona los precios al alza.
Por contra, en la provincia de Córdoba ha bajado hasta un -7,5% al pasar de 6.994 viviendas en 2016 a 6.466 el pasado año. De ellas, en la capital cordobesa se anunciaron 5.583 en 2017, es decir un -5,3% de bajada con respecto a 2016, cuando hubo 5.895. Eso supone, según las estimaciones ministeriales sobre las viviendas, el 1,6% del total que hay en la provincia y que suman 401.864.
Ante un mercado que no consigue cubrir la demanda en algunas ciudades, hay que apoyar todas las medidas que animen a más propietarios a poner sus viviendas en alquiler, como ha sucedido en los últimos 4-5 años en que se ha aumentado la cobertura de garantía jurídica del propietario lo que ha permitido una explosión de oferta: Madrid es la tercera ciudad de la Unión Europea con más producto de alquiler y Barcelona es la sexta”.
Capitales de provincia
La ciudad de Madrid fue el mercado más grande para el alquiler de viviendas en 2017. En total pasaron por la base de datos de idealista 149.210 viviendas, lo que supone un incremento del 9% frente a las que se registraron en 2016. La segunda ciudad con mayor mercado ha sido Barcelona, donde se anunciaron un total de 97.969 viviendas (un 35% más que hace un año). Les siguen Valencia (43.891), Sevilla (25.079), Granada (13.443), Zaragoza (11.248) y Salamanca (10.746), las únicas ciudades con más de 10.000 ofertas en un año. En cambio, las capitales aragonesas de Teruel y Huesca fueron las que menos viviendas ofrecieron al mercado: 188 y 290 respectivamente.
Cáceres fue la ciudad en la que más creció el parque, con un incremento del 130,4%, seguida por Murcia (112,3%), Oviedo (57,7%) y Pontevedra (46,1%). El comportamiento fue opuesto en la ciudad de Santander, donde cayeron un 47,6%, Guadalajara (-29%), León (-27,4%) y Girona (-19,3%).
Provincias
Madrid es la provincia en la que más viviendas en alquiler salieron al mercado, con 195.507, seguida por Barcelona (136.589), Valencia (63.898), Sevilla (35.762), Málaga (33.246) y Alicante (24.431). Por el contrario, Teruel fue la provincia en la que la oferta fue menor, con solo 523 viviendas en 2017. Le siguen las provincias de Soria (704) y Palencia (978), las únicas con menos de 1.000 viviendas en el mercado.
Cáceres (87,5%) fue la provincia en la que más creció el parque de alquiler, seguida por Murcia (48,6%), Badajoz (36%) y Barcelona (23,5%). En el lado opuesto, la provincia de León vivió una reducción del 40,8% del producto, seguida por Cantabria (-32,6%) y Ciudad Real (-19,5%).
Madrid encabeza el ranking que relaciona las viviendas existentes y las que se alquilaron en 2017, ya que el 6,6% de todas las viviendas de la región estuvieron en el mercado. Le siguen Salamanca (5,2%), Barcelona (5,2%), Valencia (4,4%) y Sevilla (4%).
Comunidades Autónomas
Tras Madrid, Cataluña fue la comunidad en la que hubo un mayor número de viviendas en el mercado (154.851), seguida por Andalucía (125.691) y la Comunitat Valenciana (92.860). La Rioja (1.865) y Navarra (6.030) fueron las comunidades en las que menos inmuebles aparecieron en el mercado del alquiler.
En cuanto a la variación del producto, Extremadura fue donde más creció, ya que hubo en el mercado del arrendamiento un 53% más viviendas que en 2016. Le siguen Murcia (48,6%), Asturias (23%) y Cataluña (19,9%). Por el contrario en Cantabria fue donde más disminuyó la oferta (-32,6%), seguido por La Rioja (-18,1%) y Navarra (-13,9%).
En relación a la oferta frente al parque total de viviendas de la comunidad, Madrid vuelve a liderar el ranking (6,6%). Le siguen Cataluña (4%), Cantabria (3,2%) y Baleares (3,1%).
*La estimación del parque de viviendas realizada por el Ministerio de Fomento puede consultarse en este enlace pero solo hace referencia a comunidades autónomas y provincias.
