Cajasur ha puesto a disposición de sus clientes, tanto actuales, como potenciales, una nueva página web interactiva, 'guiaviviendacajasur.es', que explica de forma pormenorizada y didáctica todos los pasos que se han de seguir a la hora de comprar una vivienda, estructurando el proceso en cuatro sencillos apartados, que comienzan en la búsqueda de un piso, continúan con el contrato de compraventa, analizan los detalles del préstamo hipotecario y finalizan en la constitución de las escrituras.
Según ha informado Cajasur, en un contexto como el actual, en el que "el mercado de compraventa de viviendas está reflejando claros síntomas de recuperación", Cajasur desea aclarar a las personas interesadas en comprar un piso todos los conceptos y dudas que surgen en el proceso, "desde una posición de liderazgo en sus respectivos mercados locales".
Para ello, la web aporta en cada uno de los apartados indicados una serie de recomendaciones a tener en cuenta -que se pueden completar a través de una lista de comprobación-, así como amplia documentación, enlaces y simuladores que pueden resultar de gran utilidad.
El recorrido comienza en la búsqueda de una vivienda, donde se facilitan las pistas necesarias para ordenar la localización de un piso, centrar objetivos y comprobar las limitaciones que pudieran existir. En primer lugar, recuerda a los futuros compradores que han de tener en cuenta aspectos como el límite de endeudamiento asumible o los gastos asociados a la adquisición, y que suponen entre un diez y el 15 por ciento del valor de la vivienda.
Este apartado también recomienda informarse acerca del coste del metro cuadrado de la zona, visitar al menos dos inmobiliarias y cinco inmuebles, o informarse de las condiciones de acceso a VPO en la zona.
En el segundo paso, que analiza el proceso de compraventa, recomienda prestar especial atención a cuestiones como las cargas de la vivienda o la negociación de las condiciones de pago con el vendedor. La lista de comprobación sugiere la necesidad de pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad, pedir la retirada de las cargas que pudieran existir sobre la vivienda, hablar con el resto de propietarios o pedir la nota del catastro, por ejemplo.
Recuerda, asimismo, que es recomendable reservar tres meses desde la firma del contrato de compraventa hasta la formalización de escrituras, con el objetivo de tramitar la financiación, y que las arras suponen hasta el 15 por ciento del valor del piso.
El apartado de hipoteca explica los conceptos básicos de esta fórmula de financiación. Recomienda valorar la posición negociadora, según su propia capacidad de pago, solvencia y experiencia demostrada, así como valorar ofertas de distintas entidades financieras, una vez atendida su solvencia, profesionalidad y cercanía. Propone, por ello, visitar una oficina de Cajasur, entidad de referencia en materia hipotecaria.
El recorrido de la compraventa del piso y de la formalización del préstamo hipotecario culmina con las escrituras. La lista de comprobación que aporta la página web recuerda que cada cliente tiene el derecho elegir un notario y de acordar una fecha de firma entre el comprador, el vendedor y el banco.
Recomienda repasar la firma con el banco unos días antes de la fecha, revisar previamente toda la documentación y comprobar que se aporta toda la información necesaria para las escrituras.
Hipotecas
Cajasur cuenta con los productos de referencia del mercado de préstamos hipotecarios, una amplia gama que ofrece a sus clientes la posibilidad de elegir entre numerosos plazos de amortización y fórmulas de financiación y, de hecho, el grupo financiero ha constatado que la Hipoteca Fija y la Hipoteca Mixta van ganando terreno, poco a poco, a la fórmula más 'tradicional' de préstamos referenciados a la evolución del Euribor.
Con todo, según ha subrayado Cajasur, "el comportamiento del mercado hipotecario de los últimos trimestres está confirmando la recuperación gradual de la demanda solvente".
Es más, "en lo que va de año los préstamos hipotecarios concedidos por Cajasur para la adquisición de viviendas han crecido por encima de la media del mercado, y lo han hecho en todas las zonas en las que la entidad bancaria desarrolla su actividad. El mercado de las viviendas usadas es fundamentalmente el que está tirando de la demanda".
