El progresivo incremento de los precios del alquiler desde mínimos está provocando que encontrar una vivienda por menos de 500 euros mensuales en cualquier capital española sea cada vez más complicado. En el mes de noviembre de 2016, el 27,1% de las viviendas anunciadas en Idealista mostraba un precio inferior a esa cantidad, frente al 35,9% de las que se registraban en el mismo mes de 2013, el considerado como 'annus horribilis' del mercado inmobiliario.
Los datos de los alquileres más económicos se desglosan entre el 2,1% de los arrendamientos más baratos (con un precio inferior a los 300 euros mensuales) y el 25% de aquellos entre 300 y 500 euros.
La mayoría del mercado se mueve entre los 500 y 1.000 euros, que es la horquilla en la que se encuentran el 44,5% de las ofertas (en 2013 eran el 50,2%), mientras que el 13,3% está situado entre los 1.000 y los 1.500 euros (era el 8% hace tres años), y por último el tramo en el que se incluyen los alquileres más caros, con precios superiores a los 1.500 euros mensuales, que ya suponen el 15,2% del total de la oferta (eran el 6% en 2013).
En el caso cordobés, la tendencia es la misma que en el resto del país, aunque de una manera suave. Así, el 49,4 por ciento de la oferta de alquileres se encuentra entre los 500 y los 1.000 euros, cuando en 2015 era del 43,8% y en 2013, del 40,6%. Eso significa que la oferta más barata (300 euros) se ha reducido desde el 1,9% del año 2015 hasta el 1% de este año, casi un punto porcentual menos.
Caso cordobés
De todos modos, Córdoba sigue contando con un porcentaje elevado de precios medios, entre los 300 y los 500 euros, con un 44,5 por ciento de la oferta, con un descenso significativo respecto del pasado 2015, cuando la oferta se movía en un 51,9%. Eso significa que la tendencia ha dado la vuelta hacia precios más caros.
¿Dónde se ha volcado esa pérdida porcentual? Pues ha ido a las gamas de precios altos. Entre los 1.000 y los 1.500 euros hay un 3,6% de la oferta, cuando el pasado año fue del 1,7%, y por encima de los 1.500 euros hay ya un 1,5% de la oferta, cuando el pasado año estaba en el 0,7%.
La ciudad en la que existe un mayor porcentaje de viviendas que se arrendan a precios muy económicos (por debajo de los 300 euros mensuales) es Ciudad Real, donde el 22,8% de los anuncios están por debajo de ese umbral. Le siguen las ciudades de Teruel (20%) y Lugo (17,6%). Los mercados con más del 10% de su producto muy económico se completan con Ourense (15,2%), Ávila (14%), Huesca (12,5%), Cuenca (11,1%), Castellón (10,8%) y Zamora (10,8%). En el lado opuesto están las ciudades de San Sebastián (donde no hay nada por debajo de esa cantidad), Palma de Mallorca (0,1%), Barcelona (0,1%) y Madrid (0,2%).
En esta misma línea, San Sebastián es la ciudad en la que menos alquileres hay en el mercado por un precio de entre 300 y 500 euros mensuales: sólo 0,6% de la oferta de la ciudad está por debajo de esta horquilla. Le siguen Barcelona (1,4%), Bilbao (1,4%), Madrid (3,8%), Palma de Mallorca (4,5%), Vitoria (5,3%) y Pamplona (8,5%). En el lado opuesto se encuentra la ciudad de Zamora, donde los 78,7% de los anuncios en esa horquilla de 300-500 euros, seguido por Cáceres (75,2%), Ourense (73,8%), Ávila (73,7%), Lugo (73,1%), Cuenca (71,9%), Huesca (70,8%) y Badajoz (70,6%).
Madrid y Barcelona
Las dos principales ciudades españolas han marcado incrementado el ritmo de crecimiento en sus precios en los últimos años, lo que ha provocado que el 'dibujo' del panorama del alquiler se haya modificado sustancialmente. El tramo más bajo del mercado, por debajo de los 300 euros, es prácticamente inexistente en ambos casos, una situación que ya se veía en 2013. Entre los 300 y los 500 euros en cambio la oferta era en 2013 del 7,8% del total en Barcelona y del 10,6% en Madrid, unas tasas que en 2016 se han reducido al 1,4% en la capital catalana y al 3,8% en la madrileña.
En el segmento de viviendas de entre 500 y 1.000 euros mensuales la caída de su relevancia en el mercado ha sido aún mayor. En Barcelona suponían el 67,9% del total hace 3 años, mientras que ahora solo suponen el 32,3%. En Madrid, este descenso es un poco más moderada pero aún resulta significativo: pasa del 59,9% de 2013 al 43,1% actual.
En las dos ciudades el incremento de los precios ha derivado los precios hacia los segmentos más altos del mercado. En 2013 sólo el 8,1% de las viviendas anunciadas en idealista en Barcelona tenía un precio superior a los 1.500 euros mensuales, mientras que en la actualidad el porcentaje alcanza el 36,5% del total del parque. Del mismo modo, en Madrid los alquileres más exclusivos suponían el 14,9% del mercado, mientras que hoy en día han aumentado hasta el 31,3%.
Cambio de rumbo
Por último, la horquilla entre 1.000 y 1.500 euros también se ha visto fortalecida en los últimos años, pasando del 16,1% al 29,8% en Barcelona y del 14,5% al 21,6% en Madrid.
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, "los datos ponen de manifiesto que el mercado del alquiler ha cambiado definitivamente de rumbo, pero la fortísima demanda que experimenta puede provocar que muera de éxito. Por eso se hacen imprescindibles medidas que impulsen la aparición de nuevas viviendas en el mercado con el fin estabilizar los incrementos de precios".
