La recuperación económica, unida a la alta demanda de vivienda, más solvente y con mayor flexibilidad hipotecaria, pronostica un 2018 prometedor para el mercado inmobiliario. Según el IV Estudio Casaktua, 'La demanda de vivienda en España. Diez años después del estallido de la crisis', el 44% de los andaluces tiene intención de cambiar de residencia próximamente: el 30% busca una vivienda en propiedad y el 14% se va de alquiler.
En el caso cordobés, los datos del informe indican que la propensión a vivir en viviendas en régimen de propiedad es más alta que a nivel nacional, si bien tres de cada cuatro cordobeses no tiene la intención de mudarse a una nueva vivienda próximamente y, en cualquier caso, la opción al mudarse claramente sería una apuesta por la vivienda en propiedad, según las últimas tendencias.
Las cifras andaluzas suponen un gran cambio con respecto a 2017, cuando el deseo de trasladarse a otro inmueble era del 34% (el 17% iba a adquirir una vivienda y el 17% pensaba alquilar). De este escenario numérico se desprende que la intención de adquirir una vivienda en propiedad ha aumentado en 13 puntos en el último año, mientras que la predisposición a mudarse de alquiler ha disminuido un 3%.
Andalucía sigue siendo una región con cultura de comprar vivienda, y la actual subida de los precios en el alquiler está animando, aún más, al mercado de la propiedad. Lo avalan datos como que el 52% de los que optan por el alquiler en realidad preferiría comprar, pero no lo hace porque sus circunstancias económicas no se lo permiten.
A nivel nacional, también hay un cambio de tendencia. El 37% tiene intención de cambiar de residencia: el 24% en propiedad y el 13% en alquiler. El año pasado, el 31% se trasladaba. Concretamente, el 17% iba a comprar y el 14% alquilaría.
Ante la pregunta de con quién piensan compartir esta futura propiedad, el 30% de los españoles reconoce que tiene intención de mudarse en solitario. El resto (70%), compartirá gastos: con su pareja (85%), con familiares (9%), con amigos (5%) o con estudiantes 1%. En cuanto al tiempo de búsqueda, la escena también está cambiando. Tal y como muestran las 1.100 encuestas realizadas en todo el territorio nacional, la mitad de los futuros compradores reconoce que ha tomado la decisión de adquirir un inmueble recientemente, en 2018, y el 26% comenzó a buscar en 2017. Esto supone que más del 76% empezó buscar vivienda en el último año y medio. En el estudio anterior este porcentaje era de 23 puntos menos (53%).
Destaca que en Andalucía el 58% también comenzó a buscar este 2018, y el 21% en 2017.
El rápido aumento de los precios de la vivienda y el crecimiento de la demanda han abierto el debate sobre un posible estallido de una nueva crisis inmobiliaria. De hecho, el 82% de los españoles y el 75% de los andaluces están "de acuerdo" o "muy de acuerdo" con que el escenario actual presenta indicios similares a la situación que se dio antes de 2008.
La razón de esta percepción, según afirman en el caso español es el incremento del precio de la compra en los dos últimos años (86%) y del alquiler (89%). Sobre todo, de este último. El 73% de los encuestados (el 78% en Andalucía) opina que, ahora mismo, comprar es mejor elección que alquilar. No obstante, hay algo que sí ha cambiado: para el 60% la oferta de vivienda nueva se ha reducido, lo que también ayuda a la subida de precios.
El coste promedio que están pagando actualmente las personas que residen en alquiler es de 469 euros al mes, un 6% más alto que la cuota media hipotecaria (442 euros al mes). En el caso de Andalucía, el precio medio mensual del alquiler es un 8% menor al de la hipoteca: 367 euros mensuales frente a los 400 euros.
A este respecto, uno de cada cinco inquilinos en España ha sufrido recientemente un incremento de la mensualidad por parte de su casero. De estos, el 24% paga ahora 50 euros más que hace unos meses, y casi el 10% afronta una renta de 100 euros adicionales. En la región andaluza, el 17% ha sufrido un aumento en su mensualidad.
Si se comparan las comunidades con mayor población, el gasto destinado al alquiler y a la hipoteca en Andalucía y Comunidad Valenciana es sustancialmente menor a las comunidades de Cataluña y Madrid. En concreto, en las dos primeras, el coste destinado a la hipoteca es, de media, 400 euros y 437 euros, respectivamente, mientras que en las otras dos localizaciones es de 491 euros en la región catalana y 494 euros en la comunidad madrileña. En lo que respecta al alquiler, en el caso de Comunidad de Madrid y Cataluña, este sería de 542 euros y 580 euros en cada caso. Por el contrario, en Andalucía es de 366 euros mensuales y en la región valenciana de 405 euros.
Si se hace un análisis por provincias, se desprende que el alquiler promedio en la provincia de Barcelona es más elevado que en Madrid: 630 euros frente a 562 euros.
El 10% de los españoles que está buscando nueva vivienda lo hace motivado por el atractivo de inversión. Este porcentaje en Andalucía baja hasta el 6%. Estos inversores son trabajadores por cuenta ajena, de entre 45-54 años y con unos ingresos netos familiares de 3.001-4.500 euros al mes. Sus ahorros para la inversión se encuentran en el rango de entre 100.000 euros y 150.000 v y el límite económico a invertir es de 150.000 euros como máximo.
Para los encuestados, la mejor opción para invertir en el sector inmobiliario es adquiriendo una vivienda con el fin de alquilarla (33%). Le sigue, el arrendamiento vacacional (14%) y la compra de un inmueble para vender una vez reformado (12%).
